Уголовная ответственность застройщика.

К нарушающим законодательство застройщикам применяются различные карательные меры – в основном административные и гражданско-правовые. Уголовная ответственность застройщика может наступить только при серьезных нарушениях закона, причинивших вред дольщикам – например при несвоевременной сдаче или строительстве аварийных домов. В этом случае защитой участников долевого строительства займутся следственные органы.

За незаконный сбор денежных средств с дольщиков застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 200.3 УК РФ. Ответственность наступает при сборе с дольщиков 3 млн рублей и более. За совершение такого преступления Уголовный кодекс РФ предусматривает наказание до 2 лет лишения свободы.

Сумма полученных от участников долевого строительства средств свыше 5 млн. рублей признается особо крупным размером. Наказание при этом также установлено в повышенном размере – до 5 лет лишения свободы.

В случае, если застройщик израсходовал денежные средства дольщиков на незаконные цели деньги, например, строительная компания потратила средства на другие цели (выплатила дивиденды своим учредителям или купила другие объекты недвижимости). В этом случае в действиях руководителей строительной организации присутствует мошенничество (статья 159 УК РФ). Наказание зависит от суммы хищения, максимально возможное – 10 лет лишения свободы.

Состав мошенничества будет и в том случае, когда строительная компания собирает средства без намерения достроить дом.

Если дом достроен, но при этом требования к качеству строительных материалов и работ нарушены, то ответственность может наступить ряду составов преступлений, предусмотренных УК РФ. При обрушении дома, которое повлекло жертвы, виновные ответят за гибель людей (статья 109 УК РФ «Причинение смерти по неосторожности») или за несоответствие требованиям безопасности (статья 238 УК РФ).

Заместитель прокурора Вашкинского района
старший советник юстиции А.Ю. Дубышев